Iklan bahaya merokok

Lakonan hebat oleh adik ipar aku, biras aku dan 'bakal biras aku?'. Arahan hebat oleh adik ipar aku. Dan suara latar hebat oleh aku. Ha Ha Ha Ha

p/s: Suara latar / Voice over untuk animation footage tu oleh adik ipar aku, sape nak bagi dia job dalam voice over business, silakan lah ;D

Kids sejadah design is now for real

Last September 2012, aku ada tolong designkan kawan wife aku untuk sejadah kanak-kanak. Now produk tu dah terhasil and are on sale dekat blog hanimcreation.blogspot.com / FB Hanim Creation. Bangga la pulak bila benda yang aku design tu dah jadik rupa actual things. ;D Eager untuk create more and more designs, tapi aku rasa cam kurang bakat dan creativity. Haha

P/S: Nantikan lah ...

Arfa's future crib - Memorandum of transfer

Salam.

Okay sambung lagi kisah beli rumah. hihi... Selepas dah berjaya bayar semua downpayment, walaupun dah lega, tak habis lagi ye. Kami setelkan downpayment 14 Mac 2013 kan...tapi developer yang tangkas ni dah mintak bank bayar first payment kat diorang iaitu lagi 10%. Due date payment tuh 1 April 2013. Haaa..cepat tau diorang ni nak duit. :p

Dah resah gelisah lagi aku. kalo bank lambat bayar, kene interest la..interest tuh bukan bank tanggung tau, kite sebagai pembeli yang kene tanggung. Even tu adalah kelewatan bank. Bagi pihak bank pulak, diorang taknak bayar selagi tak setelkan Memorandum of Transfer (MOT). Dah kami kejar2 pulak setelkan MOT nih. fuh!

MOT ni agak complicated skit step dia. Hmmm...step dia aku dah lupa sebenarnya. haha.. MOT ni bayaran untuk tukar nama tanah la lebih kurang. Bayaran ni akan dapat dekat kerajaan melalui duti setem. Cara nak kire dia pulak bergantung pada harga rumah. boleh pakai calculator ni. Calculator ni bagi sekali anggaran legal fees which dalam kes aku, developer bagi free. Alhamdulillah. :D

Kalo nak tahu amaun dia boleh la try key-in harga rumah dalam calculator tuh. Contohnye:

Haaa...tuh harga rumah sebagai contoh la..aku main masukkan je. haha...so untuk harga rumah macam tu, MOT dalam RM 6k. banyak kan? mana lagi nak cekau duit weh? Untuk info, bagi pembeli rumah pertama kali dan beli rumah harga di bawah RM 400k, MOT tuh dapat diskaun 50%. Tu mase aku beli la. taktau sampai bila dapat diskaun ni. Yeay!!! jimat banyak tau kat situ. Macam kes kitorang, kitorang guna duit KWSP jugak la untuk setelkan ni. Nasib masih mencukupi. hihi

Cara setelkan MOT ni pulak...hmm...seingat aku la kan, lawyer bank tolong kitorang untuk dapatkan sign DO (Pegawai Daerah) pada borang permohonan tukar nama. Then lawyer developer lak tolong dapatkan quotation daripada lembaga hasil berapa MOT yang kitorang kene bayar. Actually ni memang kerja lawyer2 ni la kan. Then diorang mintak jer bank draft daripada kitorang atas nama Pemungut Cukai. Diorang jugak tolong bayarkan dekat sana. So, sume diorang yang ke hulu, ke hilir. kita tinggal bagi duit je la. :)

Okay. setel la MOT untuk rumah kitorang pada 9 April 2013. Lepas setel ni, bank pon akan start bayar first  payment dekat developer.

Then, start la jugak installment kene bayar dekat bank. Macam kitorang punyer 1st installment pada Mei 2013. Bayaran installment ni ikut progress (bergantung perjanjian pinjaman la kan). Untuk permulaaan rendah lagi la. Akan meningkat mengikut progress rumah.

Ni progress terkini yang suami aku ambil gambar. laju hoi progress dia. maka berkadar terus dengan installment ye. (T-T). Tapi pada aku Alhamdulillah...sebab cepat rumah siap, cepat la dapat masuk kan. hihi

Arfa's future crib - Pengeluaran KWSP untuk beli rumah

Salam.

Okay...sambungan entry beli rumah ni. Lepas dah dapat salinan SNP daripada peguam developer dan offer letter daripada bank, dah bolehla proceed untuk pengeluaran KWSP.

1. Amaun pengeluaran - Maklumat daripada website KWSP, amaun pengeluaran adalah perbezaan di antara harga rumah yang nak dibeli dengan jumlah pinjaman daripada bank dan tambahan lagi 10% daripada harga rumah atau semua Akaun 2 (Mana yang lebih rendah). Biasanya bank memang akan bagi pinjam 90% je daripada harga rumah, so lagi 10% untuk downpayment tuh pakai duit akaun 2 ni la. then boleh kuarkan lagi extra 10%. Pendek citer, boleh keluarkan 20% daripada harga rumah atau semua akaun 2, yang mana lebih rendah. Suami dan isteri tau. dua2 boleh keluarkan amaun macam tu. Kes kami, dua2 kuarkan semua akaun 2. Abeh akaun 2 kwsp suami isteri demi rumah.  (T-T)

2. Dokumen pengeluaran - Yang ni pon boleh cek dekat website KWSP, tapi secara ringkas dokumen yang diperlukan adalah Borang KWSP 9C (AHL), Sales and Purchase (SNP) agreement dan offer letter loan daripada bank aje. Macam aku sediakan salinan ic, buku bank tu, pegawai KWSP tak ambil pon. Dokumen SNP dengan offer letter bank tu kene fotostat each muka surat ye. ko bagi je kedai buatkan. hihi

3. Cara keluar - ape susah, bawak dokumen berkenaan, pegi la KWSP berdekatan. hihi...aku pergi yang Shah Alam punya dekat Seksyen 11. Ambil nombor giliran, tunggu. Kejap je dah setel. Diorang bukak tau waktu lunch and setiap sabtu minggu pertama dan ketiga sampai tengah hari je.

4. Tempoh masa duit masuk - KWSP ni memang efisyen la i tell u...hihi..Macam aku pegi buat pengeluaran sama2 dengan hubby aku pada 5 Mac 2013, Selasa. Then tiga hari kemudian, 8 Mac 2013, Jumaat dah dapat duit. Tapi duit aku je yang dapat. tu pon dah malam la. sempat lagi aku cek memalam. hihi...laki aku punyer masuk lambat sikit, 12 Mac 2013, Selasa depannya...kira seminggu la. So proses dia depends la kan cepat or tak. tapi still laju la. Thank you KWSP!

Okay...setel proses dapatkan KWSP. Macam aku citer dalam entry lepas, aku guna credit card untuk bayar sebahagian downpayment (dalam RM 9k) kan. Aku swipe pada 2 Februari 2013, then dapat KWSP on 5 Mac 2013 laju2 la bayar credit card tu. haha...so takde interest langsung la kat situ. lega tau! Pastu bolehla potong dua credit card tu ye. objektif dah pon tercapai kan. hihi..tapi aku sambung guna lagi..:p

Then untuk downpayment selebihnya kami setelkan bayar developer pada 14 Mac 2013. Even duit tuh bole bawak dalam cash, kami buat bank draft la untuk bagi dekat developer. bank draft ni boleh request je dari bank di mana duit berada ye. Alhamdulillah. :)

 Progress rumah mase awal2 beli.

Progress adalah laju...kejap jer dah cam gini. (cepat kot siap eh?)

Nanti sambung lagi proses MOT lak. :)

Arfa's future crib - from booking to sign SNP

Salam.

Okay..nak sambung pasal kisah rumah. Lepas dah terjumpa rumah yang menawan hati kami, maka kami pon mengambil langkah2 yang perlu untuk merealisasikan impian. hehe..Aku akan cite kronologi dari booking sampai start bayar first installment. Tapi slow2 la eh. Mudah-mudahan boleh jadi rujukan yang bermanfaat untuk sape2 yang nak beli rumah. :)

1. Booking (9 Januari 2013) - untuk booking ni biasanya developer mintak bayar certain amount, then kene cari pembiaya iaitu loan daripada bank dalam masa 14 hari. kalo cancel dalam masa 14 hari tu, dapat la balik duit booking tu. kalo selepas, mungkin burn. bergantung pada developer. Dalam kes aku, duit booking adalah RM 1k.

2. Cari Loan - Macam yang aku dah cite dalam entry lepas, aku dah rujuk Bank Islam (BI) kan, pastu pegawai BI cakap boleh lepas loan dengan harga rumah dan gaji kami. Aku rujuk before booking, then lepas booking, aku terus apply loan daripada BI. Malangnya, loan tak approve. Nasib baik la developer ade bagi beberapa bank yang memang diorang suggest untuk apply loan. So aku try la Bank Muamalat (BM). Apply loan BM pada 16 Januari 2013. Nasib baik la pegawai sana okay dan percepatkan proses sume. So, 2,3 hari lepas tu dah dapat loan approve. Alhamdulillah. Tips yang aku boleh bagi masa cari loan ni adalah better tanye developer, bank mana diorang prefer, sebab diorang memang dah ada list dan kuota untuk bank2 ni.

3. Sign Loan Offer Letter (24 Januari 2013) - Kami jumpa pegawai BM untuk sign setuju terima loan dekat kedai makan je, masa cuti Maulidur rasul pulak tu. flexible kan diorang. Time ni kene isi borang untuk insurans dan wasiat sekali. Semua ni dah dipakejkan sekali dalam loan BM tu. So takde nak kene bayar apa2.

3. Buka akaun Muamalat (25 Januari 2013) - okay yang ni depends dekat bank mane bagi loan la kan. dalam kes kitorang BM mintak buka akaun bank diorang dengan at least duit RM 500. Ni antara syarat dalam offer letter. Duit tu pulak akan di hold untuk beberapa lama. tak pasti berapa lama sebab masih hold sampai harini.

4. Sign Sales and Purchase agreement (2 Februari 2013) - Lepas bank dah approve loan, developer akan set time untuk sign SNP. Sesi ni akan dibuat di hadapan peguam pihak developer. Dokumen ni kene sign dalam 4 copy tau. bertabahlah. hihi... Untuk SNP ni, ade legal fees, tapi untuk kes kitorang legal fees tu free. Cuma ade bayaran skit je iaitu RM 720 (kami bayar cash untuk ini). Alhamdulillah, kalo tak legal fees tu beribu gak rasanye.

5. 10% from total downpayment (2 Februari 2013) - Then waktu tu jugak developer mintak bayar downpayment skit lagi. At least dalam RM 10k. waktu ni KWSP belom dikeluarkan sebab nak kuarkan KWSP kene ade letter offer dari bank dan SNP. huhu...ape kami buat masa ni (sebab takde cash) kami swipe credit card which aku apply new credit card just untuk tujuan ini. dengan harapan dapat keluarkan KWSP before kena interest.

So, setel la sampai sign SNP. Mase kitorang sign ni kebetulan pulak nak dekat raya cina. so ade la slow skit process here and there untuk dapatkan salinan SNP ini. Agak2 kene interest tak credit card aku? hihi...teruskan bace next entry ye. Sebab panjang sangat pulak dah..hihi..;p

Muka tak semenggah Arfa waktu sign Offer letter bank. hihi